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首 页 > 装修课堂 > 装修知识 > 装修基础指南 > 装修入门 > 【甘宁讲装修】二手房验收注意事项

【甘宁讲装修】二手房验收注意事项

本文地址:http://www.notablykrystal.com/zhuangxiuketang/65-neirong3212.html
文章摘要:【甘宁讲装修】二手房验收注意事项,  5月份以来,流动性改善与4月下旬的定向降准有关。此外,广东省环科院相关人士还指出,广东作为全国50%集装箱的生产基地,集装箱制造业VOCs排放总量也相当惊人。作为一家之长的刘长海,赋予了“家庭教育”这个词新的内涵。,  3月15日上午十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题。  唐宋大数据董事长宋继平表示,2016、2017年去产能达到亿吨,钢铁产能利用率基本达到80%,产能过剩局面明显改善。  预防接种不止四十年  自人类诞生以来,就始终处在与传染病的斗争之中,在这场战疫中人类损失惨重,历史上曾多次出现整个村镇、城市,甚至整个国家,因为传染病的肆虐而不复存在的记载。。

pk10开奖视频上快赢 发布时间:2018-06-25 09:51:46 浏览 503

导语:
购买二手房的时候不少户主往往因为表面的一应俱全、嫌麻烦而忽略了很多二手房接收和装修时的细节,这些隐蔽的问题事实上对以后的入住舒适度有很大影响,因此想要买二手房的用户在收房需要有条不紊地进行清点和检查,下面装修管家就为您总结一下二手房验收的三大重点。

购买二手房的时候不少户主往往因为表面的一应俱全、嫌麻烦而忽略了很多二手房接收和装修时的细节,这些隐蔽的问题事实上对以后的入住舒适度有很大影响,因此想要买二手房的用户在收房需要有条不紊地进行清点和检查,下面装修管家就为您总结一下二手房验收的三大重点。 


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一、收房讲步骤 看二手房收房流程 


1、查看三书一证一表 


三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》 ( 可带走 ) 、《住宅使用说明书》 ( 可带走 ) 、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 


2、先验房后签字交费 


一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 


3、签相关合同 

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 


4、交合理费用 

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。 


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二、重点检查 二手房关键项目验收 


1、查看是否有私搭私建部分 


买房人验收时一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 


2、确认房屋的准确面积 


二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 


3、观察房屋内部结构及装修状况 


二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 


4、考核房屋的配套情况 


打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是 ISDN 电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。 


5、查验物业管理水平及收费标准 


向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。 


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三、勿忽视小处 看二手房细节验收 


除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项,下面再告诉大家一些二手房验收细节,掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。 


1、二手房验收常见所需工具 


小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 

5 米卷:用于测量房子的净宽高等 

万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 

塞尺:用于测裂缝的宽度 

计算器:用于计算数据 

笔:用于签字等 


2、检查墙体情况 


墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 


3、检查防盗门情况 


看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。 


4、检查窗户情况 


检查门窗的密封是否良好,pk10开奖视频上快赢:可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 


5、检查管道情况 


看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 


检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 


检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。 


6、检查下水情况 

先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。


如果您觉得自己检查的不够仔细,不懂具体操作流程,请联系优装美家管家为您全面检查房屋情况,排除问题,拒绝隐患。

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新尾 2016-07-28