個人二手房屋按揭貸款

個人二手房屋按揭貸款是指鐵嶺銀行向借款人(購房者)在中國大陸境內購買二手房屋并以所購房屋作為抵押擔保發放的貸款。二手房屋是指已取得房地產行政管理部門頒發的房屋所有權屬證明,可在房屋二級市場上進行交易的各類型房屋,包括住房、商業用房及車庫(位)。

一、貸款用途:用于支持個人在城鎮購買二手房屋。

二、貸款對象:具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間。

三、貸款條件:

借款人必須同時具備下列條件:

(一)具有合法有效身份證明及婚姻狀況證明;

(二)具有合法、穩定的經濟收入,信用良好,具有按期償還貸款本息的能力;

(三)具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明。對非本地居民的借款人,還須提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明;

(四)具有已簽訂的合法有效的房屋買賣合同;

(五)具有符合規定比例的首付款;

(六)向本行提供借款人家庭住房情況憑證,并向本行出具家庭實有套數書面誠信保證;

(七)在本行開立個人結算賬戶;

(八)本行規定的其他條件。

 四、貸款額度:二手房屋價格依據借款人所購房屋買賣合同價格或評估價格兩者較低額確定,原則上單筆貸款額度不超過200萬元。

(一)住房貸款額度按照鐵嶺銀行個人住房按揭貸款有關規定執行;

(二)商用房貸款額度不得超過購房合同總價款的50%;

(三)車庫(位)貸款額度不得超過購房合同總價款的60%;

(四)如國家有相關政策調整,以最新規定執行。

 五、貸款期限:

(一)住房貸款期限最長20年,且貸款到期時年齡加貸款期限男不超過65周歲,女不超過60周歲;

(二)商用房、車庫(位)貸款期限最長10年,且貸款到期時年齡加貸款期限男不超過65周歲,女不超過60周歲;

貸款期限須同時滿足下列條件:

貸款期限不得超過抵押房屋所占土地剩余使用年限;抵押房屋的房齡+貸款期限≤25年(特殊情況按照政策例外辦理)。

 六、貸款利率:貸款利率按本行利率市場價格管理有關規定執行。

 七、申請貸款應提交的資料:

(一)借款人提供如下資料:

1.書面借款申請;

2.借款人及配偶有效身份證件及婚姻狀況證明;

3.借款人收入證明或個人資產狀況證明;

4.有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

5.借款人常住戶口證明或有效居住證明;

6.符合規定的房屋買賣合同;

7.借款人繳納首付款的相關憑證;

8.本行要求提供的其他資料。

(二)賣方原則上應提供如下材料:

1.賣方及配偶(含房屋共有權人)有效身份證件及婚姻狀況證明;

2.所售房屋的房屋所有權屬證明;

3.房屋共有權人同意出售房屋的書面文件;

4.如房屋已出租,須提供承租戶放棄優先購買權的書面文件;

5.賣方為企業法人的,須提供有效的企業法人營業執照、企業最高權利機構同意轉讓房產的決議等有關文件。

(三)本行要求提供的其他文件或資料。