個人商用房貸款

個人商用房貸款是指鐵嶺銀行向借款人發放的用于購買商業用房的貸款。即通常所稱個人商用房按揭貸款。

一、貸款用途:用于支持個人在城鎮購買商業服務用房。

二、貸款對象:具有完全民事行為能力的自然人。

三、貸款條件:

借款人必須同時具備下列條件:

(一)具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65 (不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的,應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業,同時還須滿足我國關于境外人士購房相關政策; 

(二)具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

(三)具有良好的信用記錄和還款意愿;

(四)具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。;

(五)具有所購商用房的商品房銷(預)售合同或房屋買賣協議;                               

(六)已支付所購商用房市場價值 50%(含)以上的首付款(商住兩用房首付款比例須在 45%及其以上),并提供首付款銀行進賬單或售房人開具的首付款發票或收據;

(七)在我行開立個人結算賬戶;

(八)以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔保;

(九)兩個以上的借款人共同申請借款的,共同借款人限于配偶、子女和父母;對共同購房人作為共同借款人的,不受上述規定限制;

(十)我行規定的其他條件。

 四、貸款額度:貸款額度不得超過所購商用房價值的50%,所購商用房為商住兩用房的,貸款額度不得超過所購商用房價值的55%。

 五、貸款期限:個人商用房貸款期限最短為1年(含),最長不超過10年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。

 六、貸款利率:個人商用房貸款利率按人民銀行規定的利率政策執行。個人商用房貸款執行浮動利率,如人民銀行調整利率,應按照合同約定的調整時間進行調整。

 七、申請貸款應提交的資料:

(一)借款申請表;

(二)借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證、未婚聲明等)原件及復印件;

(三)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;

(四)借款人與售房人簽訂的商品房銷(預)售合同或房屋買賣協議原件;

(五)所購商用房為一手房的,須提供首期付款的銀行進賬單或開發商開具的首期付款的發票原件及復印件;所購商用房為二手房的,須提供售房人開具的首期付款的收據原件及復印件;

(六)擬購房產為共有的,須提供共有人同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估,須提供評估報告原件;

(七)我行要求提供的其他文件或資料。

 八、客戶貸款流程:同個人住房按揭貸款。