個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款是指借款人(購房者)以所購買自用普通住房作抵押,并由開發商提供階段性連帶責任保證的個人住房貸款。
  一、貸款用途:用于支持城鎮居民購買自用普通住房。
  二、貸款對象:具有完全民事行為能力的自然人。 
  三、貸款條件:
  (一)借款人具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
  (二)有穩定的職業和收入;
  (三)借款人信用良好,有按期償還貸款本息的能力;
  (四)借款人提供家庭住房實有套數書面誠信書;
  (五)借款人同意以所購個人住房作為抵押物;
  (六)借款人有購買住房的合同或協議;
  (七)借款人所購住房價格基本符合當地房地產市場價格;
  (八)本行規定的其他條件。
  四、貸款額度:居民家庭首次申請購買普通住房(無未結清貸款),其建筑面積168平米以下的,首付比例不低于20%;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房貸款的,最低首付比例不低于30%;若國家房貸政策有調整,以最新規定執行。
  五、貸款利率:
     (一)個人住房貸款利率按國家房貸政策要求及時調整;
     (二)貸款期限在1年以內的,在貸款期內,若遇法定利率調整,按合同利率計息,不再調整利率;貸款期限在1年以上的,若遇法定利率調整,于次年1月1日起,執行新的利率,具體以借款合同約定為準。
  六、申請貸款應提交的資料:
     (一)借款人資料
      1.借款人合法的身份證件;
      2.借款人經濟收入證明或職業證明;
      3.有配偶借款人需提供夫妻關系證明;
      4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
      5. 本行要求的其他資料。
     (二)所購房屋資料
      1.借款人與開發商簽訂的商品房銷(預)售合同;
      2.開發商開具的首期付款的收據;
      3.開發商提供的房屋按揭貸款推介證明;
      4.本行要求提供的其他文件或資料。